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梅州樓市企穩回暖

2020-04-25 16:26:21 

(周報記者:鄭純興)

隨著疫情持續向好,梅州樓市從二月基本處于半停工狀態逐步復工回歸正常,記者本周連續走訪梅州城區(梅江區、梅縣區)多家樓盤,發現看樓的人逐步增多,樓價和成交量也穩步回升,不少樓盤正籌劃“五一”小長假的促銷活動。

據市住建局公布的新建商品房網簽數據顯示,1至3月份,全市商品房住宅銷售套數為5601套,銷售均價6002.58元/平方米,去年同期住宅銷售套數為6716套,銷售均價6264.07元/平方米,分別同比下降16.6%和4.174%。其中梅江區1至3月份商品房住宅銷售套數為1274套,銷售均價6734.20元/平方米,去年同期住宅銷售套數為1774套,銷售均價7245.51元/平方米,分別同比下降28.18%和7.056%;梅縣區1至3月份商品房住宅銷售套數為820套,銷售均價5749.33元/平方米,去年同期住宅銷售套數為1409套,銷售均價6149.33元/平方米,分別同比下降41.80%和6.50%。

從3月數據看,全市商品住宅成交套數為2534套,比二月份增1597套,環比上漲170.44%。均價方面,三月梅州樓市成交均價為6112.40元/平方米,環比上漲4.35%。總的來說,三月梅州樓市量價均有回升。

記者本周初以買房顧客的身份走訪梅江區客天下、江北芹洋半島,梅縣區的勇興親水灣及新縣城等多家樓盤售樓中心看到,看樓的人還是比較多的。勇興親水灣的銷售顧問梁小姐告訴記者,因為二月份樓盤處于停工狀態,很多原來有購房意向的客人從三月份到現在陸續出來看房了,達成購房意向和落單的顧客數都不錯。芹洋半島一家大型房地產售樓處的一位銷售人員告訴記者,如果是周末,看房的客人近期都是滿的。

房價方面,雖然各樓盤相對二月份三月初有上漲,但漲幅比較平穩。芹洋半島一家樓盤二月份曾推出房價七五折的大幅優惠,當時房價毛坯房均價已跌至5字頭,一位黃先生當時購買的精裝房均價才6300元/平方米左右,現在同一樓盤精裝房已升至7300元/平方米左右。該樓盤一位銷售人員說,現在毛坯房的價格折扣是八一折,現在均價約6000元/平方米,五月份可能會升至八五折。而同一地段另一家樓盤則是推出八五折后再九八折的優惠,均價也在5800至6300元/平方米左右。勇興親水灣的也有比較大的優惠,其一期的樓價八八折后均價6000元/平方米左右,而現在開盤的二期樓盤,建有游泳池、幼兒園配套設施,均價八八折后才5200元/平方米左右,優惠幅度達800元/平方米,相對梅縣區1至3月份的住宅銷售均價5749.9元/平方米都優惠得多。

客天下營銷中心的銷售經理陳先生說,雖然三月份樓市量價有回升,應該是樓市銷售逐步從受疫情影響回歸到正常狀態。像客天下現在推出的新盤東城·森林湖,毛坯房均價在6800—7200元/平方米之間,與同期江南住宅銷售均價略低。據陳經理分析,現在是購房入市的好時機。一是部分房地產商因受疫情影響,需要回籠資金,依然會有比較大的優惠促銷政策;二是目前房價基本較接近成本價,要再大幅降價的可能性比較小;三是央行降息,5年期以上利率(LPR)4.75%,還貸壓力減低。像客天下,還推出了一套房一成首付,二套房可以三成首付的利好政策。

走訪中,不少樓盤的銷售人員均表示,即將到來的五一小長假,各個樓盤都會推出一些優惠活動促銷,加上近期房價還維持在較低水平,市民看房、購房應該是比較好的時機。

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